Marie-Lyne Michaud est propriétaire de près d’une centaine de logements au Témiscouata. La valeur foncière de certains de ses immeubles a augmenté de 30 à 50 %.

«  On passe de 500 000 à 750 000 milles d’évaluation, sans aucune amélioration », exprime-t-elle.

Ses comptes de taxes municipales augmenteront de plusieurs milliers de dollars. Elle n’aura d’autres choix que de refiler une partie des coûts aux locataires.

« On aura pu le goût d’améliorer nos logements vu le coût des matériaux qui a augmenté, multiplié par trois. L’évaluation a augmenté multipliée par deux et la main-d’oeuvre a augmenté aussi. Un moment donné, c’est trop! On ne peut plus tout augmenter comme ça », croit Marie-Lyne Michaud. Une hausse de loyer de 30 à 70 $ par mois est envisagée en juillet.

La ville de Témiscouata-sur-le-Lac nous a référé à la firme Servitech qui a été mandatée pour effectuer l’évaluation municipale. L’entreprise dit se baser sur plusieurs critères pour effectuer ses évaluations.

« C’est qu’on analyse les transactions d’immeubles, pour en dégager des indices », dit Stéphan Roy,  évaluateur agréé pour les rôles de la MRC du Témiscouata, qui oeuvre chez Servitech.

Ces indices ont été récoltés grâce au marché immobilier de 2020, alors que les précédentes évaluations reflétaient le marché de 2017. Des ventes d’immeubles similaires ont été analysées. La crise sanitaire n’est pas étrangère à ces fortes hausses.

« L’effet sur le marché immobilier qu’a causé la pandémie doit être considéré dans cette évaluation municipale », confirme Monsieur Roy.

Les hausses marquées ne se sont pas reflétées dans tous les types de propriété. Des analyses sont effectués séparemment, afin d’effectuer des comparatifs raisonnables.

« Les immeubles à logements, c’est un marché en soi. C’est pas quelque chose qui varie comme les propriétés de villégiatures et les résidences unafimiliales. Il y a des données supplémentaires qui sont liées au rendement tiré des revenus qu’il est possible de percevoir avec la location des logements », ajoute Stéphan Roy.

Les propriétés multifamiliales (logements) ont constaté des hausses de 25 à 30 %, tandis que les chalets c’est 15 % et la résidence familiale, on parle de 5 %, précise Servitech.

Le maire de Témiscouata-sur-le-Lac n’était pas disponible pour commenter le dossier ce mardi Marie-Lyne Michaud souhaite que la ville trouve une solution afin que le compte de taxes soit ajusté, pour permettre aux propriétaires et locataires de mieux respirer.